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河南淮滨县房管中心违规登记事件浮出水面奢侈品市场和消费

2020-02-15 19:39:09来源:励志吧0次阅读

河南淮滨县房管中心违规登记事件浮出水面

2000年6月,淮滨县卷烟厂欠河南宜阳烟草公司货款无力偿还。淮滨聚龙麻塑制品有限公司愿意用麻制品替淮滨卷烟厂偿还债务,因卷烟厂无力偿还,故河南淮滨县人民法院于2002年1月28日判淮滨县卷烟厂5日内偿还淮滨聚龙麻塑制品有限公司货款147395.20元(详见河南省淮滨县人民法院民事判决书【2002】淮经初字第057号)。 附图1判决书证明了卷烟厂所欠的是钱而不是房屋2002年10月10日,淮滨聚龙麻塑制品有限公司向淮滨县人民法院申请执行。淮滨县人民法院执行庭查封淮滨卷烟厂花园南老办公室十八间。附图2法院履行裁定书中查封的是厂办公室,实际上把厂食堂当做厂办公室一并查处有指鹿为马之嫌据时任厂长王永林、副厂长任远见等证明,花园南边办公室只有十五间。2002年6月25日,原淮滨县卷烟厂为解决厂职工住房问题,将厂食堂南端4间房屋(其中门朝北山间,门朝东一大间)分给孙克民居住。附图3时任厂领导的证言证明了厂办公室只有十五间,聚龙公司办理房产证卷烟厂其实不知晓2003年1月6日,淮滨县房产管理中心依据淮滨县人民法院(2002)淮法执字038号民事履行裁定书、(2002)淮法字第038号协助执行通知书,为淮滨聚龙麻塑制品有限公司核发了淮房字第号房屋所有权证(其中包括了孙克民居住的三间食堂)。附图4信阳市中院判决书中证明了淮滨县房产中心为聚龙公司办理房产证的根据是淮滨县人民法院(2002)淮法执字038号民事执行裁定书、(2002)淮法字第038号协助履行通知书(详见信阳市中级人民法院【2015】信中法行终字第7号)时任厂领导证明聚龙麻塑公司办房产证并没有得到厂方认可。(见附图3)2003年3月9日,淮滨县人民法院做出(2003)淮法执字第717号民事裁定书,该院认为:淮滨县聚龙麻塑制品有限公司诉淮滨县卷烟厂债务纠纷1案判决已产生法律效力,原告淮滨县聚龙麻塑制品有限公司于2002年10月10日申请履行,但该案在执行的工程中,经查明,被执行人淮滨卷烟厂已于2003年7月15日宣布破产还债。故裁定淮滨县人民法院(2002)淮经初字第057号民事判决书终结履行。附图5淮滨县人民法院早在2003年9月30就对淮滨聚龙麻塑制品有限公司与淮滨卷烟厂欠款一案做了终结执行判决据淮滨房管中心房屋市场管理所工作人员介绍,法院查封的房屋一般是两年,在接到法院的函后登记,登记内容为房屋已被查封,查封期间房屋不能交易,不能变更,不能抵押等。只能等法院解封后方可对被查封房屋办理房产证书。 附图5淮滨县房产管理中心根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》41条、46条、47条的规定,上海市傅玄杰(郑州)律师事务所律师王顺生认为,淮滨县房管中心为申请执行人核发了淮房字第号房屋所有权证办理房产证,房管局的行动属于滥用职权,该行政行为是无效行为,应当撤销。具体缘由以下:1.法院的协助执行裁定书要求房管局协助查封该十八间房,不是变更产权,2003年1月6核发的淮房字第号房屋所有权证没有法律依据。2.法院强制执行范围是十八间办公室,而事实上只有十五间,将三间食堂查封,属于查封对象毛病,没有法律依据。3.申请执行人与被执行人没有达成和解履行协议,没有以房抵债的协议,法院也没有作出以房抵债的裁定,房管局核发了淮房字第号房屋所有权证行动没有法律依据。4.房屋被查封执行的程序是评估、拍卖。如果流拍,双方达成以房抵债的协议,房管局根据法院的裁定可以变更产权。但是没有经过上述程序。相关规定:第九条 查封不动产的,人民法院应当张贴封条或公告,并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权,应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的,不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行动。第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等缘由导致其权属产生转移的,当事人应当自事实产生之日起90日内申请转移登记。 申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书和相干的合同、协议、证明等文件。第三十七条 因登记机关工作人员工作过失致使登记不当,导致权利人受到经济损失的,登记机关对当事人的直接经济损失负赔偿。 第三十八条 登记机关的工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的,滥用职权、超出管辖范围颁发房屋权属证书的,依法给予行政处分;构成犯法的,依法追究刑事。原链接:

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